Reparation, renovering och ombyggnad
Introduktion till reparation, renovering och ombyggnad UPPDATERAT 2017-11-12
Allmänt
Det har förekommit allvarliga vattenskador i huset orsakade av felaktig inkoppling av utrustning till vattenledningssystemet.
Arbeten på VA, våtrum och el-installationer får endast utföras av auktoriserade hantverkare.
Principen är att efter varje arbete på VA eller våtrum ska en kopia av ett kvalitetsdokument enligt gällande branschbestämmelser tillställas styrelsen.
Om ombyggnadsarbetet innebär öppningar i väggar, nya dörrar eller om det påverkar bärande konstruktion, se första stycket i (2)
Rutiner
För att uppnå säkra VA, våtrums och el-installationer har styrelsen sammanställt följande dokument:
(1) Renoveringsanmälan
(2) Regler för reparation, renovering och ombyggnad.
Om något arbete planeras som innefattas av 1:a stycket i Regler för reparation, renovering och ombyggnad, då måste en Renoveringsanmälan lämnas till styrelsen.
Arbetet får påbörjas först efter att styrelsen har godkänt Renoveringsanmälan.
Genomförandet av de olika faserna i ett renoverings- eller ombyggnadsprojekt finns beskrivet i (2).
Efter slutförda arbeten på VA-installationer eller i våtrum, ska kvalitetsintyg enligt gällande branschbestämmelser tillställas styrelsen.
Detta är närmare beskrivet i sista stycket i (2).
Regler för reparation, renovering och ombyggnad
1. Bostadsrättshavare får inte utan styrelsens tillstånd utföra åtgärd som innefattar
- Upptagning av öppningar i väggar, nya dörrar. I det fall detta planeras, måste intyg bifogas att det inte påverkar bärande konstruktion
- Vad avser ingrepp i bärande konstruktion krävs ett beräkningsunderlag utfört av behörig konsult där det ska framgå hur fastighetens hållfasthet bibehålls.
- Ändring av planlösning
- Ändringar av befintliga ledningar för värme, vatten, avlopp
- Ändrad placering av eller nya golvbrunnar
- Ändring som kan påverka ventilationen
- Utbyte av köksblandare, kranar och avstängningsventiler
- Renovering av våtrum som innebär att något av befintliga tätskikt bryts
- Renovering av kök som innebär att utbyte/installation av diskbänksskåp, kyl, frys samt diskmaskin och andra vattenanslutna apparater.
Vattentätt skikt/golvskydd ska finnas så att läckande vatten enkelt kan upptäckas - Nyinstallation av tvättmaskin.
- I det fall bygglov eller bygganmälan krävs från Stockholms Stad, är det bostadsrättshavaren som ansvarar för att söka dessa och bifoga dem tillsammans med övriga underlag till styrelsen
Renoverings- eller ombyggnadsprojektet får påbörjas efter styrelsens godkännande, dvs. godkänd 'Renoveringsanmälan'.
2. Innan bostadsrättshavaren får påbörja renoverings- eller ombyggnadsprojektet gäller:
1. Om en/flera av ovannämnda åtgärder är aktuella ska bostadsrättshavaren i god tid (senast en månad före planerad start) tillställa styrelsen en 'Renoveringsanmälan', (se speciellt formulär på hemsidan) tillsammans med beskrivningar och ritningar för utlåtande. För vissa projekt också detaljritningar i lämplig skala.
2. Styrelsen ska ha erhållit kopior på entreprenörens behörighetsbevis (vad som är tillämpligt av VA-, våtrums- och elarbeten) samt kopia på försäkringsskydd.
Vid arbeten på installationer för vatten/avlopp krävs av entreprenören:
- Auktoriserad enligt Säkra Vatteninstallationer.
Vid ombyggnad av våtutrymmen krävs av entreprenören:
- Medlem i Plattsättningsentreprenörers Riksförening (PER) och innehar ett
våtrumscertifikat alternativt
- Auktoriserad av Golvbranschens Våtrumskontroll (GVK)
Vid el-arbeten krävs av entreprenören:
- Auktoriserad med samtliga för arbetet erforderliga behörigheter enligt Elsäkerhetsverket
3. I det fall att styrelsen bedömer att arbetets omfattning kräver byggkontroll under arbetets genomförande, ska denna utföras av en av styrelsen godkänd kontrollant. Denna kontroll bekostas av bostadsrättshavaren.
4. Styrelsen har skriftligen godkänt 'Renoveringsanmälan' baserat på de inlämnade underlagen för renoveringen/ombyggnaden.
5. För renoverings- och ombyggnadsarbeten saknar Konsumenttjänstlagen helt garantibestämmelser, vilket betyder att eventuella garantier måste anges uttryckligen i parternas (beställaren och entreprenörens) avtal.
http://byggindustrin.se/content/garantitid-vid-konsumententreprenader#
- Genomförande av renoverings- eller ombyggnadsprojektet
1. Grannar ska informeras minst en vecka före start om om störande arbeten kommer att ske
2. Arbeten får utföras mån-fre 07:00 – 20.00, lördagar och söndagar 10:00-17.00
Vid bilning av betong, rivning av väggar och ihållande slagborrning gäller mån-fre 07:00 – 17:00
Lördagar, söndagar och helgdagar: Inget störande arbete.
3. Grannar ska informeras minst tre dygn innan avstängning av vatten kommer att ske, tidsperioden ska anges
4. Vid renoveringsarbeten i kök eller badrum måste ventilationen i dessa utrymmen täckas för med byggplast. Detta för att byggdamm inte ska dras in i ventilationssystemet
5. Byggavfall får inte förvaras i trapphuset eller i övriga gemensamma utrymmen
6. Eventuellt byggmaterial som placeras utanför huset ska avlägsnas inom en vecka. Om byggsäckar eller byggavfall står kvar längre än 1 vecka kan styrelsen beställa hämtning av dessa och debitera bostadsrättshavaren
7. Vid transporter i hissen ska skyddsfiltarna på vinden användas
8. Köksfläktar får inte anslutas till ventilationssystemet
- Godkännande av renoverings- eller ombyggnadsprojektet
När renovering/ombyggnad är slutförd, ska styrelsen ges möjlighet att göra tillsyn för att se att ombyggnationen överensstämmer med de inlämnade ritningarna och renoveringsanmälan.
Om renoveringen omfattat ändringar av befintliga ledningar för värme, vatten eller avlopp samt ingrepp i bärande konstruktioner skall bostadsrättsinnehavaren låta en auktoriserad besiktningsman utföra besiktning av arbetet.
Besiktningen bekostas av bostadsrättsinnehavaren och kopia av protokollet överlämnas till styrelsen efter att arbetet blivit godkänt.
- Efter godkänt renoverings- eller ombyggnadsprojekt ska styrelsen erhålla följande dokumentation:
Obs!
För att entreprenören ska ha något incitament att tillställa bostadsrättshavaren nedanstående dokumentation är det tillrådligt att hålla inne slutbetalningen tills att dokumentationen är levererad.
1. Efter arbeten som omfattas av Säker Vatteninstallation, kopia på Intyg om Säker Vatteninstallation enligt gällande branschregler
2. Efter arbeten på vattentäta väggbeklädnader och golvbeläggn., kopia på
* Kvalitetsdokument om arbetet utförts enligt branschregler från BKR alternativt
* Våtrumsintyg om arbetet utförts enligt branschregler från GVK
3. Efter slutförd renovering skall relationshandlingar på slutfört arbete lämnas till styrelsen. Där redovisas eventuella planlösningsändringar samt förändringar av installationer.
4. I det fall ändringar har gjorts som kan påverka ventilationen, ska på bostadsrättshavarens bekostnad ventilationen kontrolleras av föreningens ventilationsentreprenör. Kopia av besiktningsprotokoll ska tillställas styrelsen.
